张平:27城二手房价同比下跌 到底意味着什么?
发布时间:2020-09-23

  由于受到限价、限售等因素影响,如今国内一手房价格是上涨容易下跌难,国内二手房市场更能逆映全国各地房价转折的实在情况。

  按照国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅出售价格转折情况”,70个城市中有27个城市8月份的二手房价格同比展现下滑。这也完结了房价“只涨不跌”的神话。

  令人感到惊奇的是,在这27城二手房同比下跌的名单中,吾们发现了几个省会城市或直辖市:

  比如,天津二手房价格环比上月下跌0.8%,同比下跌4.5%;石家庄环比下跌0.4%,同比下跌3%;济南环比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%,而太原和青岛固然二手房环比上涨,但同比也展现了下跌。有这样众的省会或直辖市房价下跌,这意味着房价的拐点,离吾们越来越近了。

  值得一挑的是,郑州的房价展现了下跌,已经跌回到了2016年的程度。按照当地媒体报道,进入9月,郑州房企促销战已经打响,有的楼盘房价比三年前还矮。

  在高新区某楼盘上,吾们能够望到,如今优惠后精装修价格约13500元/平方米,2016年11月首开均价为14500元/平米,可见价格比三年前还矮,足足降了1000元/平米。其实,郑州二属下跌早已经从2018年展现苗头,如今跌势还未停留。

  那么,从27城二手房价同比展现下跌,到底表清新什么呢?

  最先,环京地区的几个重点城市,房价下跌显明。最益的例子是天津,天津脱离北京很近,一切资源都要最先供答首都,而且,大量人流涌向北京,天津的人口净流入较少,而天津的房产投资开发过众,因此天津等环京的几个城市房价下跌显明。

  原料表现,2018年和2019年,天津人口净流入别离是2.73万和2.23万,而同时,天津的房地产开发投资却逐年升迁。2019年完善房地产开发投资2727.82亿元,添长12.5%。天津在新房供答量大,人口净添长数目少的情况下,当地房价下跌也在预想之中。

  再者,在二手房同比下跌的城市中,除了华北、华中、东北等地区房价下跌之表,还有西部贵州、四川及中部两湖的众个城市二手房同比展现下滑。而长三角、珠三角地区的城市二手房价格首终不肯下跌。因此,如今全国二手房价涨跌表现分化格局。

  这主要是,长三角、珠三角地区有许众企业成功上市IPO,主要分布在科创板和创业板,而这些企业的高管和职工都获得了巨额的财富,于是他们就在长三角、珠三角的大城市买房。

  同时,随着新兴产业、高新产业(走情300832,诊股)的兴首,长三角、珠三角等地,汇集了大量的年轻人,他们面对北、上、深、广等城市的高房价并不觉得贵,成为赞成当地高房价的主力军。固然,长三角、珠三角当地平民,或者说在传统产业里生活的人买不首房,但表来有钱群体买房能力照样专门强劲的。像长三角、珠三角房价比较抗跌,但是最后社会资金有限,不能够赞成首这么高的房价。

  末了,东北地区各城市房价下跌较猛。在这27座城市中,房价下跌幅度最大的是暗龙江省牡丹江市。8月牡丹江二手房环比下跌了1.6%,同比下跌了9.3%,下跌幅度近一成。截止2019年牡丹江市常住人口260.5万人,与2010年第六次人口普查数据相比,近十年常住人口缩短19.4万人。

  牡丹江市也是如今东北各城市的一个典型案例。在吾们望来,东北以前是老工业基地,如今产业发展落后,因此房地产异国人口和城市化行为赞成。如今东北人口流出量较大,东北各中幼城市根本异国众少刚性需要。

  如今,全国有27城二手房价展现了同比下跌,主要荟萃在东北、华北、华中、两湖等地,这既表清新倘若一手房价还受到表力限制,二手房价却是实在逆映,房价只涨不跌的神话是不存在的。

  能够是经济欠发达地区、房地产调控厉厉的地区二手房价会率先下跌,而像长三角、珠三角等地的房价,会在较晚一些时间内下跌,由于高房价对中国经济发展不幸,高房价对经济组织转型不幸,房价泡沫必须要被剌破,这只是时间题目了。